CIVIL
부동산 · 임대차 분쟁
보증금과 명도는 시점을 놓치면 회수가 어려워집니다.
지역과 관계없이 상담하실 수 있고, 상담만 받고 사건을 맡기지 않으셔도 됩니다.
WHO
이런 상황이시라면 해당합니다
- 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 경우
- 세입자가 나가지 않아 명도를 검토하는 경우
- 매매나 하자 문제로 분쟁이 생긴 경우
YOUR STAGE
지금 어느 단계이십니까
단계마다 할 일이 다릅니다. 해당하는 단계를 고르시면 지금 해야 할 일이 나옵니다.
지금 해야 할 일
- 계약서와 등기부등본을 확인합니다
- 전입신고·확정일자·점유 상태를 확인합니다
- 하자가 있다면 사진과 날짜를 남깁니다
지금 해야 할 일
- 임차권등기명령이나 내용증명을 검토합니다
- 처분을 막을 필요가 있으면 가압류·가처분을 신청합니다
지금 해야 할 일
- 보증금 반환이나 명도 청구를 진행합니다
- 하자는 감정을 검토합니다
지금 해야 할 일
- 인도집행이나 금전 집행을 진행합니다
PROCESS
사건은 이렇게 흘러갑니다
「얼마나 걸리는지」는 사건마다 달라 적지 않았습니다. 대신 각 단계에서 무엇이 결정되는지를 적었습니다.
-
1
상담 · 자료 정리
받을 수 있는 범위와 집행 가능성을 먼저 확인합니다.
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2
내용증명 · 보전
재산이 빠져나가지 못하도록 묶는 단계입니다.
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3
소송
금액과 책임 범위를 다툽니다.
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4
판결
받을 금액이 확정됩니다.
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5
집행
실제로 회수하는 단계입니다.
ISSUES
무엇이 결론을 나눕니까
사건마다 사실관계가 다르므로 아래는 일반적인 설명입니다. 실제 판단은 자료를 확인한 뒤에 말씀드릴 수 있습니다.
대항력과 우선변제권
전입신고와 확정일자, 점유의 유지 여부에 따라 보증금을 지킬 수 있는 순위가 달라집니다.
명도의 절차와 기간
임의로 문을 열거나 짐을 옮기면 별도의 문제가 생깁니다. 인도명령이나 명도소송을 거쳐야 합니다.
하자와 계약 해제
하자의 정도와 통지 시점에 따라 수리 청구, 감액, 해제 가운데 가능한 선택이 달라집니다.
CHECKLIST
상담에 가져오시면 좋은 것
- 임대차계약서와 매매계약서
- 부동산 등기부등본
- 전입세대확인서와 확정일자 자료
- 하자 사진과 견적서
준비가 안 되셨어도 상담은 가능합니다. 없는 자료를 기다리다 시기를 놓치는 편이 더 손해입니다.
CAUTION
먼저 하지 않으시는 편이 좋은 것
- 보증금을 못 받은 채 먼저 이사를 나가는 일대항력이 사라져 순위가 밀립니다
- 임차인의 짐을 임의로 옮기거나 잠금장치를 바꾸는 일주거침입이나 재물손괴로 문제 됩니다
- 하자를 발견하고도 통지 없이 시간을 보내는 일통지 시점에 따라 물을 수 있는 범위가 줄어듭니다
SCOPE
율강이 하는 일
실제로 제공하는 업무만 적었습니다. 사건의 진행 상황에 따라 필요한 범위가 달라집니다.
- 1 상담·증거 정리 권리관계 확인, 자료 정리
- 2 내용증명·보전처분 임차권등기명령, 가압류·가처분
- 3 소송 보증금 반환·명도 청구, 감정 신청
- 4 판결·집행 인도집행과 금전 집행
FAQ
이 사건에서 자주 묻는 것
보증금을 못 받았는데 이사를 가야 합니다
그대로 나가면 대항력이 사라질 수 있습니다. 임차권등기명령을 마친 뒤에 이사하시는 편이 안전합니다.
세입자가 나가지 않으면 짐을 빼도 됩니까
임의로 하시면 안 됩니다. 인도명령이나 명도소송을 거쳐 집행 절차로 진행해야 합니다.
위 내용은 일반적인 법률 정보이며 개별 사건에 대한 법률 자문이 아닙니다. 사건의 결과는 구체적인 사실관계와 법리에 따라 달라지므로 어떠한 결과도 보장하지 않습니다.
지금 상황을 들려주시면
무엇부터 할지 알려드리겠습니다
지역과 관계없이 상담하실 수 있습니다.
상담만 받으시고 사건을
맡기지 않으셔도 됩니다.